目前楼市行情是怎样的？还能买房吗？

目前该不该买房，买房的人分两种，当然最主要我们来分析目前的政策主要目的什么，从今年年初各个地方限购政策越来越严厉，提别对于外地户口来说，加了一道门槛。

现在的政策根本性目的是不希望房价上涨过快，希望房价恢复平稳增长在可控范围，回归居住性质，目前各大城市对买方有限购政策，主要分两种一种是例如上海购房需要连续缴纳五年社保，必须已婚，要是以前有过买房记录，首付都要8成。这种政策是社保限制，二线城市是1-2年社保，三四线城市最多的还是以提高首付为主，例如浙江的嘉兴市区外地人首套房需首付5成，江苏无锡以及南通市需要首付4成，并且目前首套房全国利率上浮10%，那么可以看出一线城市基本政策非常严厉上涨空间少了，因为限制了很多购买者，二线城市稍微难点，三四线城市需要发展房产必不可少，留有空间，所以综上一线如果这种限制下去上涨没可能，市区价格会持稳，郊区房价会小幅度下跌，二线城市很多人工作两年就可以买，下跌可能性不大，毕竟外地人口基数在那。三四线城市如果是国家政策发展区域价格会涨，但像以前那样涨不可能，例如一年涨个1000左右。

谈谈这两种购房者：

1.刚需以及置换，房价大跌可能性不大，部分郊区本来人气就少房价上去的地方可能会出现小幅度下跌，再说你们买房是孩子上学或者结婚，想买人气高的不用等那里需求量大跌不下去，人气量低的郊区相等小幅度下跌，可以等但那都是很偏的地方，自己斟酌，再说房价在下跌你结婚的能不买房吗？过不去的坎...

2.投资的，现在的政策如果持续下去，房价不可能出现大涨，除非国家经济在上一个台阶，可能会放松，现在发展正在瓶颈期，所以不能大涨。你们可以去买40年产权商铺，酒店式公寓，写字楼等本身商业性质就是投资产品，投资好了月月租金都是一大笔，也不用害怕国家政策影响，绝对投资佳品，住宅在投资小编个人认为没你想象的那么大空间了，相反每个新城区的商业地产绝对不错。

还是那句话刚需的，居住性质一辈子可能就这一套，该买还是买，你考虑的下跌上涨不过是买入成本问题，不说涨就是下跌，跌了，你还想跌的更低，再说一点国家的发展战略这么强，不会让房价大跌影响整体的，现在正在发展瓶颈期经不起折腾，炒房的要不要买该考虑，刚需居住有钱就买别等了，有个家住着就行。

其实该不该或者什么时候买房自己把握，自己把握好才是硬的道理。对于以后房价，您怎么看呢？